Скидка 35%+подарок

Сколько стоит ремонт в новостройке: расчет, способы сэкономить

Сколько стоит ремонт в новостройке: расчет, способы сэкономить

После покупки квартиры самый частый вопрос, который возникает у новоиспеченных владельцев – сколько стоит сделать ремонт в новостройке. Сумма зависит от множества факторов: площади жилья, состояния отделки (чистовая/черновая), желаемого результата, способа выполнения ремонта (самостоятельно, наемная бригада) и т. д.

На ремонте в новостройке можно хорошо сэкономить, при этом не потеряв в качестве, а можно раздуть бюджет до неприличия и остаться с незавершенным проектом. О том, как правильно все рассчитать, что может повлиять на ход работ, за что нет смысла переплачивать и как решить все проблемы разом, вы узнаете из нашего материала.

Чем отличаются типы отделок

От отделки квартиры зависит цена и то, как быстро вы въедете в новый дом. Точный перечень работ у застройщиков отличается и обычно прописан в договоре. Ниже описаны общепринятые критерии.

Черновая отделка

Подойдёт тем, кто готов вложиться в жильё и имеет временное место проживания. Из плюсов – стоимость и возможность обустроить квартиру с нуля. Не придётся переделывать недочёты, допущенные застройщиком во время отделки. Из минусов – затраты на строительные материалы, грязь в подъезде и шум как минимум в течение года из-за ремонта всех жильцов дома.

В неё входят:
— грунтовка стен и потолка;
— выравнивание потолка;
— черновая стяжка пола;
— система отопления;
— вставка окон и входной двери.

Предчистовая отделка

Жильё подготовлено к завершающим этапам ремонта – можно выбирать обои и предметы интерьера. Не придётся долго делать ремонт, в среднем уйдёт месяц-полтора. Шума, пыли и грязи будет меньше. Но время и деньги перед заездом однозначно потребуются.

Помимо черновых работ сюда входят:
— чистовая стяжка пола;
— шпатлёвка, штукатурка стен и потолка;
— монтаж электропроводки (без подключения электроприборов и оборудования);
— монтаж коммуникаций (без разводки по квартире).

Чистовая отделка

Подойдёт для тех, кто намерен сразу вселиться в жильё и не хочет первое время тратиться на ремонт. Из минусов – невысокое качество отделочных материалов и стандартный ремонт, как у соседей.

Такая отделка предполагает:
— установку межкомнатных дверей;
— выравнивание стен и поклейку обоев;
— выравнивание пола, укладку покрытия;
— выравнивание и отделку потолка;
— установку сантехники;
— полную электрическую разводку (с установкой выключателей и розеток);
— установку кухонной плиты.

К сведению: квартир в чистовой отделке в крупных городах не так много, то есть выбор ограничен. Большинство застройщиков реализует недвижимость в черновой и предчистовой отделке. При этом последнее может стоить дороже жилья в чистовой. Цены зависят от застройщика, расположения и класса ЖК.

Смета затрат на ремонт квартиры

Затраты на ремонт квартиры

Поэтому мы не можем выдать полную стоимость, не зная, какой вариант ремонта квартиры подходит лично вам и перечень необходимых услуг в каждом конкретном случае.

Но зато можем рассказать, что сколько стоит (кратко). Более подробно можно ознакомиться у замерщиков и при подписании договора в компании Мастера Ремонта.

Работы черновые Цена (руб)/м2
Грунтовка пола 52
Монтаж демпферной ленты 156
Штукатурка стен по маякам 497
Грунтовка стен 46
Шпатлевка откосов и углов 234
Работы чистовые Цена
Монтаж плитки 975
Установка порожков 195
Подрезка плитки 228
Монтаж натяжных потолков с материалом 990
Установка карнизов 163

Смета на строительные работы

Огромный перечень работ не позволяет все разместить в данной статье. Но и из приведенных цен вы видите, что цены в Мастерах Ремонта совершенно доступные (особенно если сравнивать со столичными).

Но чтобы знать, сколько стоит средний ремонт двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, надо основываться на ее состоянии и желаемом конечном результате.

Сколько времени занимает ремонт ванной комнаты?

ванная комната после ремонта

Несмотря на то, что размер комнаты не является незначительным, объем работ по ремонту ванной комнаты во многом зависит от масштаба проекта. Планируете ли мы заменить всю сантехническую и электрическую систему или просто заменить настенную плитку или душевую кабину? Хотя они могут быть полезны, в следующих оценках не учитывается время, которое часто приходится тратить на ожидание конкретного специалиста или доставку определенного заказа.

Индивидуальные этапы ремонта — по оценкам, для небольшой ванной комнаты под ключ с нуля:

  • 1-й день — демонтаж старой плитки, демонтаж санитарных приборов и смесителя, отвинчивание ламп, мелкой бытовой техники и т. д.,
  • 2 день — штукатурка или монтаж и утепление,
  • 3 день — подготовка поверхности для ванной или душевой кабины,
  • 4 день — отделка — сначала стена, потом пол,
  • 5 день — затирка всех плиток,
  • 6 день — установка ванны, раковины и унитаза, подключение водоснабжения, подвеска светильников, вентилятора и т. д.,
  • 7 день — покраска потолка и остальной поверхности стен,
  • 8 день — уборка, установка вешалок для полотенец, полочек, держателя бумаги и т. д.

ремонт ванной комнаты сколько дней, ремонт ванной комнаты сколько времени, сколько времени займет ремонт ванной комнаты

Время ремонта ванной комнаты зависит от ее площади, поэтому она может незначительно отличаться в зависимости от размера.

Подробнее про спецмонтаж

В эту категорию включают все из списка:

  1. Кондиционер, вентиляция.
  2. Отопительные приборы (монтаж, демонтаж).
  3. Газификация.
  4. Кухонная и любая другая мебель встроенного типа (опять же монтаж).
  5. Установка оборудования или техники.
  6. Интернет, телевидение или проводная связь (любой тип).
  7. Натяжные потолки по всей площади.
  8. Охранная система, сигнализация, видеонаблюдение.
  9. Система «умного» дома.

Все, что вы не увидели в списке, — это ремонт квартир, прайс-лист на который есть на сайте с точными данными за каждую операцию. Либо, перейдите к калькуляторам, где можете рассчитать примерную стоимость ремонта.

Есть и несколько особенностей при спецмонтаже:

  1. Любую работу из списка не выполняют по частям. Нужно делать задуманное сразу, не откладывая, к примеру, установку кондиционера в долгий ящик.
  2. Отопление также ставят с полной заменой старой системы, потому как переделка обходится дороже.
  3. Все, на что обычные мастера должны иметь разрешение (высотные работы, замена газоотведения и прочее), — это узкий профиль. Соответственно, при качественном ремонте и речи быть не может об одной универсальной бригаде.

Самое популярное – это монтаж натяжного потолка и установка межкомнатных дверей. Сейчас это уже включают в основу, потому как полноценный ремонт не выполнить без этого.

ЭТО ВАЖНО: Если решено сделать натяжной потолок по всей площади, то я рекомендую эту процедуру заказывать там же, где и все остальное.

Сколько можно сэкономить

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

Квартира без отделки

Виды отделки

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Кухня в одной из квартир в новом доме, который построен в рамках программы реновации

Кухня в одной из квартир в новом доме, который построен в рамках программы реновации (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Материалы для ремонта

Перечисленные выше сметы не включают в себя стоимость отделочных материалов. Наша компания не стремится навязывать дополнительные услуги. Если заказчики предпочитают закупить материалы самостоятельно, мы подготовим необходимый перечень с указанием наименований, брендов и количества. Если же у вас нет времени, мы готовы взять закупку материалов на себя.

Как правило, стоимость материалов для проведения ремонта эконом-класса будет равняться стоимости самих ремонтных работ. В случае отделки премиум-класса цена на материалы может быть увеличена в разы.

Кухни в Москве
Добавить комментарий