Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2022 году
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры:
- сносятся или возводятся перегородки;
- появляются новые проемы в стенах;
- переносится сантехника;
- делается кухня в коридоре;
- объединяются балкон или лоджия с комнатой.
Все это необходимо согласовывать. Однако есть целый ряд работ, которые можно узаконить в упрощенном порядке — по эскизу. Или вообще выполнить без разрешения.
В статье расскажем, для какого ремонта не нужно получать разрешение Мосжилинспекции, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
Замена столешницы на кухне
С течением времени даже самая уютная, качественная мебель выходит из строя. Кухонный гарнитур эксплуатируется в жёстких условиях, поскольку в кухонной зоне постоянно готовят еду, моют посуду. Здесь скапливается влага и пар, капли жира, часто происходит перепад температуры.
В процессе работы на кухне часто случаются механические повреждения кухонного гарнитура, после чего остаются от них следы. Если есть заметные повреждения отдельных элементов кухонной мебели можно их заменить и не тратиться на покупку новой мебели.
Иногда случается, что после ремонта кухни дизайн помещения не совпадает с элементами гарнитура и есть желание заменить:
Чаще всего для изготовления столешниц используется натуральный и искусственный камень. Они относятся к категории долговечных материалов. В случае небольших повреждений их можно отреставрировать. Для изготовления столешниц стали использовать ДСП и литой материал. Из него также делают кухонные фартуки, мойки, подоконники. Это позволяет создавать дизайн в едином стиле.
С чего стоит начать ремонт кухни?
Самый первый шаг — расчёты, то есть не нужно затевать полное преображение кухни, пока вы не выяснили полную стоимость результата. Помимо этого, рекомендуем учесть цены на декор, бытовую технику и прочее. Кстати, не забывайте о попутных расходах. Ведь мало посчитать метраж кафеля или ламината, необходимо ещё учитывать и работу мастеров.
Ремонт, который заслуживает пять баллов.Фото: remont-pod-kluch-rostov.ru
Отделка пола
Если напольное покрытие — линолеум или ламинат, укладка которого обходится без грязи и пыли, а сам материал плохо оттирается от краски, вначале делают покраску пола. В случае оклейки обоями практичнее положить в начале пол, а затем приступить к отделке потолка и стен. Существует несколько видов напольных покрытий для кухни:
- керамическая плитка;
- ламинат;
- линолеум;
- наливной пол.
Если пол деревянный, то на него укладывают ламинат, ранее пол застилают листами фанеры, закрепляя саморезами
Комбинированные полы на кухне
Керамическая плитка
Керамическая плитка — прочный материал с водостойкими свойствами, но требует аккуратности с тяжелыми предметами. Не самый подходящий вариант для отделки кухни своими руками, для укладки плитки на пол кухни потребуется специальный инструмент (плиткорез, болгарка) и навыки квалифицированного плиточника.
Читать также: Идеи оригинального дизайна для кухни
В кухонном помещении в силу того, что пол из плитки довольно холодный, ее укладывают на специализированный электрический нагревательный «коврик» в виде провода толщиной около 5 мм. на сетке (технология «Теплый пол»). Это усложняет задачу по укладке плитки и требует подключения блока управления нагревателя с выбиванием для его установки отверстия в стене и штроб для подводки электрического провода.
Керамическая плитка — удобный и практичный вариант напольного покрытия для кухни
Ламинат
Обычный ламинат не слишком подходящий материал для кухни в силу своей низкой водостойкости, поэтому для кухонных полов применяют влагоустойчивые виды со специальной обработкой поверхности и замковых соединений. Провести ремонт кухни своими руками, уложив ламинат на подложку, несложно при соблюдении несложной технологии работ.
Важно! Влагоустойчивые виды ламината выдерживают без последствий воздействие воды около 6 часов, в то время как водостойкие не боятся ее воздействия. Водостойкий ламинат также изготавливается в виде панелей различной толщины или наклеивается на пол, единственный его недостаток — очень высокая цена
Желательно выбирать водостойкий ламинат, так как на кухне достаточно большая влажность, и высокая вероятность частого попадания воды на пол
Линолеум
Бюджетный вариант материала для укладки на пол кухни, современные виды имеют широчайший спектр цветов и рисунков, коммерческие марки отличаются высокой прочностью и износостойкостью. К недостаткам линолеума при укладке на кухне относится малая толщина, что приводит к разным уровням пола в случае, если в коридоре уложен ламинат.
Если линолеум рвется в одном месте, придется заменять его во всей комнате
Перед укладкой линолеума делается ровный пол, чтобы не было перепадов высоты. Отремонтировать пол укладкой линолеума на строительный клей КС или ПВА можно самостоятельно, это не слишком сложная строительная работа.
Линолеум — современное и недорогое напольное покрытие для кухни
Наливной пол
Данная задача имеет простое решение — пол в кухне заливается выравнивающей самонивелирующейся смесью на необходимую толщину (3 — 10 мм.) — это позволяет не только поднять уровень, но и выровнять пол
Читать также: Варианты и правила проведения бюджетного дизайна кухни
Работы по заливке можно сделать самому при наличии специального зубчатого валика и миксера для замешивания раствора (самонивелир продается в мешках в виде сухой смеси). Строительный миксер можно заменить бытовой дрелью, приобретя для замешивания раствора недорогой венчик, валик — металлической гребенкой с зубцами (этот вариант использовать очень рискованно, жидкий самонивелир может плохо растечься по полу и он будет испорчен). Посмотрите на фото, как фантастически красиво смотрится наливной пол в интерьере кухни.
Зачем я купил убитую квартиру
Я специально искал вторичное жилье в Подмосковье в районе позднесоветской застройки. Мне нравится старая квартальная застройка, когда нет частокола из 25-этажных высоток, а дома перемежаются со школами, магазинами, детсадами и скверами.
В моем доме девять этажей, и мне это тоже понравилось: нет ощущения проходного двора, как в более высоких дома, а все соседи знают друг друга. Дом кирпичный, и это тоже классно: я люблю кирпичные дома, потому что в них летом прохладно, а зимой тепло.
Дом и район давно обжиты: рядом нет строек, пыльных куч с песком, не работает целыми днями дорожная техника. Зато есть деревья и приятный двор. Кроме того, можно пешком дойти до ближайшей ж/д станции и уехать на «Ласточке» в Москву.
/remont-brigada/
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Инженерные коммуникации в квартире остались с советских времен: алюминиевая электропроводка, стальные водопроводные трубы, громоздкие радиаторы отопления. К моему удивлению, на полу лежала стяжка, хотя думал, что будут деревянные лаги — доски, на которые раньше укладывали напольное покрытие. Стяжка за 30 лет деформировалась, местами были ощутимые перепады высоты. Выравнивать стяжку было неразумно, так как это увеличило бы ее толщину и уменьшило бы потолок, который и так всего 2,45 метра.
Это было по-настоящему убитое жилье: внутри лежало много хлама и старых вещей, обои были засалены и ободраны, копоть и жир на кухне впитались в стены и потолок, линолеум вышоркан, по стенам шли трещины, а на дверях даже не было ручек.
Состояние квартиры меня не огорчало. Планировка нравилась: это так называемая распашонка с изолированными комнатами. Меня не устраивали только три момента в планировке:
- Встроенные шкафы и антресоли — потому что они съедали полезную площадь и просто морально устарели.
- Квадратная форма кухни площадью 7 м² — хотелось сделать ее прямоугольной и увеличить.
- Выступающая перегородка большой комнаты — потому что она значительно сужала коридор и не позволяла там разместить полноценные шкафы-купе .
Вместе с демонтажом я решил сделать небольшую перепланировку. Дальше по шагам расскажу, как действовал и где допустил просчеты.
Это планировка квартиры. Я решил избавиться от выделенных красным элементов: перегородок на кухне и в большой комнате, встроенных шкафов и антресоли (на схеме не показана)
Я понимал, что перегородки, шкафы и антресоли не считаются несущими элементами квартиры, однако они были отражены в техпаспорте и влияли на площадь помещений. Например, со встроенными шкафами площадь коридора составляла 12,6 м², а без шкафов и с перенесенными перегородками была бы уже 14,02 м².
Получается, если бы я захотел в будущем продать квартиру, данные в техпаспорте не совпали бы с реальным состоянием жилья и возникли бы проблемы. Кроме того, я опасался, что управляющая компания как-нибудь узнает об этом и тоже будут проблемы.
Здесь видно, что некоторые элементы будут удалены либо изменится площадь. Жилая площадь изменится с 38,6 до 36,5 м², а подсобная — с 23,9 до 26 м²
Изменения в техпаспорте — это перепланировка квартиры, поэтому надо получать разрешение от администрации города. Оказалось, что это процесс несложный, хоть и занимает полтора месяца.
Сначала надо заказать проект перепланировки у специальной муниципальной конторы, о которой мне сообщили в городском бюро технической инвентаризации — БТИ. Для разработки проекта им нужно описать все планируемые изменения: что буду сносить, а что строить, где будут дверные проемы и какого размера, какие будут новые площади помещений.
Я не хотел гадать и объяснять что-то на словах, а с помощью программы «Скетч-ап» разработал 3Д-модель с квартиры с точными размерами до демонтажа, после демонтажа и после ремонта.
«Скетч-ап» — это программа для 3Д-моделирования. Есть версии для «Виндоус», «Мак-оси» и веб-версия . Я быстро разобрался в ней и за пару дней создал полноценную модель квартиры с будущими изменениями планировки. Эту модель я потом использовал для расстановки мебели, разработки планов электропроводки и водопровода, для дизайна обстановки балкона. Еще с такими картинками очень удобно обсуждать идеи с семьей, так как не нужно ничего объяснять на пальцах.
Проекции со всеми размерами я отправил по электронной почте проектировщикам. Через некоторое время они позвонили и спросили, каким будет напольное покрытие и куда будут открываться двери.
я заплатил за проект перепланировки
Через три недели мне позвонили снова и сказали, что проект готов и его можно забирать. За проект я заплатил 17 000 Р .
Я отправил проект вместе с заявлением, выпиской из ЕГРН и техпаспортом через портал госуслуг Московской области в администрацию города на согласование. За выписку из ЕГРН заплатил 390 Р , а само разрешение на перепланировку делают бесплатно. Через две недели пришло уведомление в личный кабинет на портале, что мне выдали разрешение на перепланировку.
Разрешение можно скачать и распечатать самостоятельно либо получить в МФЦ. Разница в том, что при получении в МФЦ на бумаге будет проставлена отметка электронной цифровой подписи.
А это разрешение на перепланировку. Я сходил в МФЦ и забрал разрешение на бумаге, но сейчас понимаю, что можно было обойтись и без этого
Прежде чем приступать к работам, вот что я еще сделал.
Избавился от старых вещей. Старые книги отвез в контейнер re-books в арт-квартале «Хлебозавод» в Москве.
То, что осталось приличного от прежних хозяев, я продал:
- Два советских шкафа за 1500 Р .
- Газовую плиту за 500 Р .
- Две старые люстры за 14 500 Р — оказалось, что одна из них, в виде сталактитов, ценится среди любителей старых люстр.
Всего мне удалось выручить 16 500 Р .
Заменил радиаторы отопления. Они были старыми и огромными, перекрывали большие участки на стенах. Демонтировать штукатурку за ними было бы невозможно. К тому же советские радиаторы очень не любят, когда их трогают: одно неосторожное движение перфоратором или отбойным молотком — и я бы затопил соседей.
Я обратился в специализированную компанию, и ее мастера поставили новые радиаторы, причем я попросил все подключить через запорные краны. Так я могу в любой момент сам отключить батарею и снять ее, и мне больше не надо звонить в ЖКУ, чтобы они перекрыли отопление в подвале.
Четыре радиатора мне заменили под ключ за 74 200 Р .
стоили четыре радиатора под ключ
По более светлому участку на стене за новым радиатором видно, что старый занимал гораздо больше места. Новые краны на радиаторах отопления я плотно замотал малярным скотчем, чтобы при демонтаже внутрь ничего не попало. Так же я потом защитил и вентиль на газовой трубе
Я понимал, что работы будут выполнять наемные люди, которые не будут переживать за соседей. Если их затопит или у кого-то начнет сыпаться штукатурка — разбираться придется мне, а не рабочим. При этом ущерб может быть большим. Я узнал, что можно оформить страховку на время ремонта: страхуется гражданская ответственность перед соседями. При премии в 12 600 Р страховое покрытие составит 1 500 000 Р . Меня это устроило, и я оформил полис.
В страховом полисе есть важное условие: подрядчик на демонтаж должен иметь строительную лицензию. Если ее нет, страховая платить не будет. Грубо говоря, если демонтаж выполняют трудовые мигранты, у которых ничего не оформлено, страховка не сработает.
Забегая вперед, скажу, что найти официальных демонтажников со всеми разрешениями и лицензиями мне не удалось.
Старую проводку неизбежно бы повредили при демонтаже стен и стяжки. От прежних хозяев мне достался отдельный внешний провод из этажного щита, который хозяева когда-то пробросили, чтобы подключить стиральную машину. Я укоротил этот провод и приделал к нему розетку, чтобы рабочие могли подключать инструмент.
Всю остальную проводку я выключил в щитке, чтобы никто случайно не попал сверлом в провод под напряжением. Демонтажники потом поблагодарили меня за такое решение.
На всю подготовку у меня ушло 1,5 месяца.
Потратил на подготовку квартиры 87 690 Р
| Расходы | Сумма |
| Разрешение на перепланировку | 17 390 Р |
| Замена радиаторов отопления | 74 200 Р |
| Страховка на время ремонта | 12 600 Р |
| Доходы | |
| Продажа старых вещей | 16 500 Р |
Я хотел нанять бригаду, которая специализируется именно на демонтаже. У таких обычно рабочие обучены и есть профессиональный инструмент. Еще мне хотелось, чтобы демонтаж сделали под ключ, то есть еще вывезли мусор и прибрались в подъезде, где неизбежно будет пыль и грязь.
Вот как я искал бригаду.
Составил общий список кандидатов. Просто зашел в интернет и поискал по ключевым словам «демонтаж квартира». Всю информацию занес в гугл-таблицу . Некоторое время меня еще преследовала контекстная реклама демонтажных бригад на других сайтах. Из этой рекламы я тоже взял несколько кандидатов.
Изучил сайты бригад. Мне было важно, чтобы на сайте было много информации по видам демонтажа, их особенностям, стоимости, а также примеры работ, образцы договоров, отзывы и чтобы сам сайт не выглядел заброшенным. Еще я искал ссылки на «Инстаграм» и другие соцсети и обращал внимание, чтобы контактный имейл был на отдельном домене, а не на бесплатных почтовых сервисах. Все данные я вносил в ту же таблицу.
В таблице я отмечал не только факты о работе, но и мелочи: есть ли настоящие фото на сайте, как написан текст
Составил шорт-лист бригад, которые я планировал пригласить в квартиру, чтобы они рассчитали предварительную смету. Я просто обзванивал бригады по списку и смотрел, как они отвечают на вопросы.
Чтобы удобнее было задавать вопросы и ничего не забыть, я заранее составил анкету и во время разговора ее заполнял. Сначала мы говорили про общие условия: цену и сроки. Вилка была от 58 000 до 80 000 Р , все обещали закончить за неделю. Потом я спрашивал про опыт, лицензию на строительные работы, так как об этом шла речь в страховке, а также про имущественную ответственность, чтобы в случае аварии понимать, как взыскивать деньги.
Сейчас я понимаю, что вопросы про лицензию и ответственность — ерунда. На этом рынке просто нет крупных компаний, в основном работают ИП или частники вообще без регистрации. Лицензий у них чаще всего нет.
Подвел итоги. В шорт-лист я включил всего три бригады из 12. Я позвонил мастерам и пригласил их к себе. На месте с каждым мастером мы обсуждали все детали будущего демонтажа, и он делал замеры.
Я отдельно спрашивал, как снять стяжку с пола, чтобы у соседей снизу от вибрации и тряски ничего не пострадало и чтобы не задеть проводку, если вдруг она в полу. Еще заострял внимание на том, чтобы не повредили стояки водоснабжения и канализации, работали только в установленное законом время и убрали подъезд. Все три мастера были вменяемые, на мои дотошные вопросы отвечали спокойно и убеждали меня, что все будет нормально.
Первая бригада сама отказалась от работы на следующий день после осмотра. Вторая кормила меня завтраками, мастер обещал, что пришлет смету, но потом пропал. Я договорился с третьей бригадой — она, кстати, оказалась самой дорогой из всего списка. Сейчас понимаю, что мне надо было разбираться с бригадами не по очереди, а одновременно, тогда я сэкономил бы неделю времени.
Я изначально настаивал на том, что мы будем работать только по договору. Его текст мы с бригадиром согласовывали по «Вотсапу». Мне было важно зафиксировать точный перечень работ, чтобы у всех сторон было одинаковое понимание. Такая дотошность потом оправдалась, когда возник вопрос о зачистке потолков. Рабочие говорили, что об этом не договаривались, но мы заглянули в договор и увидели, что договаривались.
Мы исправили пункты про ответственность сторон. Изначально в договоре были только санкции за задержку оплаты с моей стороны. Я настоял на том, чтобы прописать санкции и за задержку со стороны демонтажников. Договорились, что в обоих случаях будет 10% от суммы договора за каждый день просрочки. Если я задерживаю оплату, я должен 10% за каждый день. А если бригада не справляется вовремя, то они должны мне 10%.
Сумма договора составила 83 000 Р , еще я должен был оплачивать 12 000 Р за каждый вывезенный контейнер мусора. Мы установили срок в семь рабочих дней: с 12 по 20 мая.
Меньше всего мне хотелось из-за ремонта поругаться с соседями в доме, где я только что купил квартиру и планировал жить постоянно. Поэтому я тщательно продумал, как сгладить неудобства. Вот что я сделал.
Предупредил соседей о шуме. Демонтаж — это многочасовой долбеж отбойными молотками и перфораторами. Я понимал, что это будет нервировать соседей. Мы договорились с бригадой, что работать они будут только в разрешенное законом время: у нас это с 09:00 до 19:00 по будням с перерывом с 13:00 до 15:00. Но мне показалось, что демонтаж все равно будет всех бесить. Я подумал, что, если соседям будут известны точные сроки окончания работ, им будет проще пережить неудобства.
Я написал объявление, распечатал несколько копий и расклеил по всем этажам дома, а также на входной двери и около лифта.
Также я обошел ближайших соседей, в том числе сверху и снизу, и лично с ними пообщался, объяснил ситуацию. Я ожидал, что все это не поможет, потому что шум был ужасный. Но за все время демонтажа никто из соседей не позвонил мне и не пришел. Многих я неоднократно встречал на лестничной площадке, но все было в порядке.
Я указал свой телефон в объявлении, чтобы все претензии соседи высказывали мне лично и сразу же , а не копили их
Установил мусорные бункеры во дворе. Мне требовались контейнеры для мусора — это большие стальные бункеры, которые по размерам примерно равны легковой машине. Я позвонил в управляющую компанию и спросил, куда их лучше поставить, чтобы они никому не мешали. Толком мне ничего не ответили. Но я понял, что могу поставить контейнеры у подъезда, если они не будут полностью перекрывать движение.
Договорился с дворником об уборке подъезда. Я понимал, что весь подъезд будет испачкан, так как рабочие будут носить мусор. По договору уборку в подъезде брали на себя демонтажники. Я предчувствовал, что они будут делать это спустя рукава, поэтому на всякий случай договорился еще и с местным дворником Тимуром. Я познакомился с ним, когда мне меняли радиаторы отопления: Тимур вызвался забрать старые радиаторы, чтобы сдать их как металлолом.
Тимур сказал, что проведет внеплановую влажную уборку подъезда с моего этажа и до входной двери за 1000 Р .
Я предполагал, что мусора будет много, но его было не просто много, а ошеломляюще много! Старая плитка, покрытие пола, штукатурка, стяжка, окна, двери, сантехника, встроенная мебель — это огромное количество хлама. Мусор тяжелый, а еще все грязное и пыльное, вынести это из подъезда не так просто.
Мусор упаковывали в мешки, которые я купил заранее. По моим прикидкам, было вынесено где-то 500 мешков. Треть — это крупногабаритный мусор: старые рамы, двери, линолеум, остатки шкафов. Остальные две трети — мешки со строительным мусором. Разумеется, они не по 50 литров заполнялись, а меньше, поскольку такой мусор очень тяжелый.
Грузового лифта в подъезде нет, поэтому рабочие таскали мусор в основном по лестнице — благо квартира на третьем этаже. На пассажирском лифте тоже иногда возили какой-то хлам, но этим лифтом постоянно пользовались жильцы и попасть в него было не так просто.
Выносить строительный мусор в обычные контейнеры нельзя, за это даже есть штрафы. Например, в Московской области штраф для граждан 3000—5000 Р .
Для вывоза мусора нужны специальные контейнеры. Они бывают разного объема: 8, 20 и 27 м³. Если есть возможность, лучше выбрать контейнеры большего объема, чтобы сразу погрузить больше мусора. Но у меня во дворе помещался только на 8 м³.
Это контейнер объемом 8 м³. Во двор его привозит специальная машина-бункеровоз , оставляет его, а через какое-то время забирает уже с мусором
Рабочие сказали мне, что на 10 м² площади в среднем нужен один контейнер 8 м³. Но если много старой штукатурки или надо долбить стяжку, как у меня, то может потребоваться один контейнер на 8 м² площади.
Привезти и увезти контейнер объемом 8 м³ в Подмосковье стоит 7000—12 000 Р . Если перемножить количество контейнеров, которые требовались, на их цену, то окажется, что вывоз строительного мусора может стоить больше половины стоимости самого демонтажа.
Чтобы не переплачивать за вывоз мусора, действия рабочих надо синхронизировать с работой бункеровоза. Водитель сгружает контейнер во дворе и оставляет его на три-четыре часа. Потом бункеровоз возвращается и увозит контейнер — неважно, сколько в нем мусора. Ждать водитель не будет. Поэтому важно, чтобы, как только приехал новый контейнер, все рабочие переключились с демонтажа на вынос мусора. Как только контейнер уехал — вернулись к демонтажу. Иначе контейнеры будут ездить полупустые и сжигать деньги.
Я знал про эту особенность, поэтому заранее поговорил с бригадиром, чтобы этому вопросу уделили особое внимание. Мастер на объекте все полностью контролировал. Судя по фото, контейнеры заполняли ровно настолько, насколько возможно, чтобы мусор не вываливался при движении бункеровоза. Полупустых контейнеров я не видел, то есть бригада не халтурила.
Всего мне потребовалось восемь контейнеров по 8 м³, чтобы вывезти весь мусор.
Я вел краткий дневник о ходе работ.
День 1: в ожидании звонков от соседей. Бригадир Сергей приехал в квартиру с небольшим опозданием. Подписали договор, я передал аванс 29 000 Р и ключи от квартиры.
Весь день я ждал звонков от разъяренных соседей и был весь на нервах. Но никто так и не позвонил. В 18:00 я пошел в квартиру проверить, как там дела. Меня встретили мастер Антон и четверо рабочих, все они уже уходили.
Пройти по квартире было невозможно: межкомнатные перегородки рабочие снесли огромными кувалдами, двери, шкафы, остатки мебели, плитка от старого кухонного фартука, рулоны линолеума заполняли кухню и коридор. Стяжку в одной из комнат демонтажники разнесли промышленным отбойным молотком. Куски бетона валялись везде.
Антон сказал, что стяжка отходит легко и с ней нет проблем. Я обрадовался, потому что это означало, что плиты перекрытия не пострадали, а под стяжкой нет проводки соседей.
Хотя рабочие не выносили в этот день мусор, лестничная клетка все равно уже была вся в пыли. Видимо, пыль просочилась через дверь, которую регулярно открывали. Антон сказал, что подметать эту пыль нет никакого смысла, нужна нормальная влажная уборка.
Итоги первого дня демонтажа. Разваленные перегородки, мусором заполнена вся кухня. И столько мусора будет набираться практически каждый день
Это разбитая стяжка в одной из комнат после упаковки в мешки. У стены стоит промышленный отбойный молоток
День 2: «Вы тут пьете, что ли ?». В середине дня позвонил бригадир и сказал, что сегодня запланирован вывоз двух контейнеров, их надо оплатить. Договорились встретиться после обеда. Я передал 25 000 Р за два контейнера. Немного погодя Сергей скинул фото. Там лежал негабаритный и непыльный мусор, поэтому я как-то не переживал, а зря.
Вечером дворник Тимур скинул мне в «Вотсап» фотографии полностью испачканного подъезда. Я позвонил бригадиру и спросил, в чем дело. Он объяснил, что завтра все равно будет много пыльного хлама и лучше влажную уборку оставить на завтра. Я согласился.
Вечером я решил опять съездить в квартиру. Встретил там Антона, но рабочие были уже другие. Так как они сегодня загрузили два контейнера мусора, демонтаж продвинулся мало: сняли кусок стяжки в коридоре около санузла да отодрали обои с оставшейся части перегородок.
Принюхавшись, я почувствовал, что пахнет спиртным. Спросил прямо: «Вы тут пьете, что ли ?» Антон ответил, что кто-то поранился и пахнет спиртом. Действительно, заметил много зеленки на полу и бинты.
Перед отъездом встретил дворника Тимура. Он сказал, что жильцы жалуются в управляющую компанию на грязь в подъезде, а управляющая компания ругает его. Я его успокоил: сказал, что завтра рабочие помоют подъезд.
День 3: дворник Тимур спасает ситуацию. Снова встретились с бригадиром Сергеем в середине дня. Сегодня вывезут контейнер с пыльным мусором, плюс нужно было оплатить очередную часть работ. Передал 29 000 Р за работы и 11 000 Р за контейнер. Напомнил, что жду влажной уборки по всему подъезду.
Через три часа получил от Сергея фотографии контейнеров и процесса влажной уборки. Отлегло от сердца!
Вечером все же решил заехать в квартиру. В подъезде снова пыль и грязь, но на этот раз все размазали швабрами. Это фиаско! Все это вывело меня из себя. С этими ребятами говорить об уборке бесполезно.
Позвонил Тимуру. Договорился, что он за 1000 Р приведет подъезд в порядок. После этого позвонил Сергею и предложил вычесть 1000 Р , которую я плачу дворнику, из их денег. Сергей будто только этого и ждал: он согласился без раздумий. Тимур потом убрал подъезд на совесть, потому что ему все равно отвечать за чистоту в нем и халтурить нет смысла.
В квартире встретил Антона и опять новых рабочих. Они сняли стяжку в большой комнате и в коридоре до прихожей. В центре квартиры высится гора мешков с мусором — будут выносить в понедельник. Узнал, что мы немного залили соседей снизу, но причину протечки нашли и устранили. Антон сказал, что он сам урегулировал конфликт, но соседи пообещали найти на нас управу, если еще раз такое повторится.
День 4: работа в разгаре. Договорились с Сергеем, что, так как штукатурки на перегородках не оказалось, ребята взамен этой работы демонтируют на лоджии стяжку, старое остекление и вынесут старую входную дверь.
Размен неравноценный: снятие штукатурки было чуть дороже, но я решил оставить резерв для других возможных торгов. Также договорился, что следующие уборки пусть делает Тимур, а его гонорар потом вычтем из итоговой суммы за демонтаж.
Оплатил 36 000 Р за три контейнера. Ребята сняли стяжку в комнате с лоджией и почти убрали стяжку на кухне.
я заплатил за три контейнера для мусора
День 5: электрика не выдерживает. Вечером приехал в квартиру. Рассчитался с Тимуром за уборку подъезда.
Рабочие почти закончили со стяжкой и начали отбивать штукатурку в комнатах. Также начали демонтаж внутренней отделки в ванной и туалете. Антон пожаловался на проблемы с электроснабжением: когда одновременно работали несколько отбойных молотков и перфораторов, автоматика в этажном щите не выдерживала нагрузки и отключалась.
Проблемы с электрикой замедляли работу, но Антон пообещал, что уложатся в срок.
День 6: социальные проблемы демонтажа. Вечером опять увидел новые лица рабочих. Ребята закончили со стяжкой и активно сбивали штукатурку в помещениях. Антон пожаловался, что в ванной и туалете штукатурка сбивается очень тяжело. Опять много мусорных мешков — мы опять мусорили в подъезде и это могло стать источником проблем.
После ухода рабочих разговорился с Антоном. Он был простым рабочим, когда ему предложили стать мастером демонтажников. Получает несколько тысяч рублей в день, оплата почти ежедневная. По жизни его все устраивает, и он как-то наперед не думает.
Оказывается, бригады как таковой нет. Бригадир Сергей едва ли не каждый день ищет рабочих заново. Один из главных поставщиков людей — рабочие дома. Это что-то типа платного общежития, которое помогает своим постояльцам найти временную работу. За день работы на демонтаже рабочие получают по 1500—2000 Р . Но многие работают только пару дней и потом пропадают: уходят в запой или просто решают отдохнуть. Антон ни разу не работал с одними и теми же людьми дольше трех дней.
День 7: все по накатанной. Сергей скинул фото, что рабочие вывезли еще два контейнера. Это означает, что подъезд опять весь грязный. Обреченно позвонил Тимуру и договорился об уборке. На квартиру даже не ездил.
День 8: нужно еще денег. По договору это был последний день демонтажа, но я понимал, что ничего не закончилось. Вечером встретились с Сергеем в квартире. Основной объем работ они сделали. Но на стенах местами остались островки штукатурки, в углах комнат — куски стяжки, на одной стороне арки в коридоре осталась штукатурка. Самый большой недочет — потолок не был зачищен от старой побелки и межпотолочные русты — швы между плитами перекрытий на потолке — не были расчищены.
Я сказал, что не приму работу, пока не доделают. Сергей возмутился, что потолок очищать мы не договаривались. Открыли договор — договаривались. Завтра суббота, но Сергей пообещал, что рабочие выйдут и все доделают.
Выяснилось, что еще нужно оплатить два контейнера вместо одного. На мой вопрос Сергей не смог найти фотографию лишнего контейнера. Я сказал, что так дело не пойдет. Сергей сказал, что в таком случае они оставят весь мусор в квартире и уедут. Тут моя позиция была проигрышная: оплатил 24 000 Р за два контейнера, лишь бы быстрее сделали.
Не утверждаю, что Сергей «впарил» мне лишний контейнер или даже два. Скорее всего, он и сам запутался. Надо было вписать в договор, что контейнеры считаем по фотографиям.
День 9: развязка близка. На квартиру не ездил. Узнаю от Тимура, что ребята закончили, а Тимур убрал подъезд после выноса последней порции мусора. Он скинул мне фотографии чистого подъезда.
День 10: конец. Встретились утром в квартире с Сергеем. Недочеты устранены, я окончательно рассчитался за работу за минусом 3000 Р , которые ушли Тимуру за уборку. Всего передал 22 000 Р .
Демонтаж окончен. Теперь можно начинать ремонт!