Квартиры и Пентхаусы
в Нью Йорке
Индивидуальный подбор квартир и пентхаусов в Нью Йорке и пригородах. Лучшие предложения. Купить квартиру в Нью Йорке от лучших застройщиков по выгодным ценам — это хорошая инвестиция в недвижимость. Мы подготовили только лучшие предложения, которые есть на сегодняшний день в Нью Йорке на Манхэттене. Цены на квартиры и пентхаусы в новых престижных домах начинаются от $1,000.000 и до $40.000.000. Все скидки и бонусы при покупке недвижимости в Нью Йорке ждут наших клиентов. Если уж покупать — то лучшее.
Мы подберем для вас самый оптимальный вариант покупки квартиры или пентхауса на Манхэттене, проконсультируем по каждому жилому комплексу: район, цены, наличие хороших школ или университетов, а также инфраструктуры. Эксклюзивные предложения на квартиры и пентхаусы в лучших новых жилых комплексах на Манхэттене в Нью Йорке.
Государство для народа
Над стабилизацией рынка съемного жилья в США впервые задумались во время мировой войны. Той, которую современники называли Великой, а все мы сейчас — Первой. Экономику страны поставили под оборонительные нужды, а массовое строительство на годы фактически было заморожено. В конце концов это привело к несоответствию спроса и предложения на рынке жилья. В любой приличной капиталистической стране следующее очевидное следствие данной ситуации — рост цен. Соединенные Штаты исключением не были. Съемные квартиры и дома настолько подорожали, что нередки стали забастовки арендаторов, когда жители целых районов (особенно рабочих) массово отказывались вносить свои регулярные платежи.
В Нью-Йорке первом в стране были приняты специальные нормативные акты, регулирующие аппетиты домовладельцев и предотвращающие немотивированное выселение людей на улицы. Подобная политика впоследствии распространилась и в других американских штатах.
Строительный бум 1920-х в принципе удовлетворил спрос на жилье, что позволило прекратить действие этих законов. Последовавшая Великая депрессия и вовсе «освободила» достаточное количество квартир и домов, что стабилизировало арендную плату на целое десятилетие. Проблема вновь возникла с началом следующей, уже Второй, мировой.
Экономика опять была поставлена на военные рельсы. Чтобы работающий на благо победы народ не отвлекался на посторонние сущности типа инфляции, в 1942 году в США принимают т. н. «Чрезвычайный закон о контроле над ценами». В соответствии с ним уже муниципальные власти Нью-Йорка постановили, что любая арендная плата в городе замораживается на том уровне, на котором она была 1 марта 1943 года. В этом смысле крупнейший американский мегаполис был первенцем, и данная программа, пусть и в многократно измененном виде, продолжает действовать до сих пор.
В 1947 году пятилетнее действие закона «о контроле над ценами» истекло. Страна стремительно восстанавливалась после военных ограничений, экономика процветала, и, казалось бы, можно было спокойно дать свободному рынку делать свое дело. Однако вместо этого в США принимают новый федеральный закон о жилье и аренде, в соответствии с которым «контроль аренды» (т. н. rent control) продолжил распространяться на все квартиры и дома, построенные до 1 февраля 1947 года. Хозяева новостроек, всех жилых зданий, сооруженных после этой даты, могли назначать арендную плату в соответствии с рыночными принципами или какую им заблагорассудится. В то же время аренда в домах, возведенных до 1 февраля 1947 года, продолжала регулироваться государством. Она уже не была заморожена, но возможность для маневра у домовладельцев была жестко ограничена. Если арендатор исправно выполнял условия своего договора, он мог быть уверен, что ежемесячные платежи или не вырастут вовсе, или будут лишь минимально индексированы.
Таким образом, Соединенные Штаты пытались обеспечить доступным жильем в том числе миллионы молодых людей, которые только что демобилизовались из армии, участвовавшей в разгроме нацизма в Европе и Азии.
Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья
Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставления некоторого пакета документов со стороны арендатора. Чаще всего владельцы запрашивают стандартный набор:
- Удостоверение личности – ID, паспорт, прочее.
- Контакты по предыдущему месту съема жилья.
- Письмо с предприятия, на котором работает потенциальный жилец. В нем должна быть указана должность, срок работы, уровень оплаты труда, бонусы и премии, которые получает работник.
- Чеки по зарплате за последние два месяца.
- Налоговые декларации за предыдущие 2 года.
- Банковские выписки за последние 2 месяца.
- Сведения о других доходах и активах.
Все перечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка сорвется по причине отсутствия документов.
Если кандидат соответствует всем требованиям, ему придется сразу заплатить за первый месяц аренды и оставить владельцу страховой депозит (security deposit), размер которого равен месячной арендной плате.
Если квартиросъемщик перестанет платить по счетам, владелец квартиры может обратиться к человеку, который выступил в роли его поручителя, за взысканием задолженности.
Нужно оставлять чаевые ремонтникам
Район довольно престижный, поэтому и аренда у нас дорогая, 1900$ в месяц за студию. В эту сумму уже включены все коммунальные платежи. А еще (и мне это безумно нравится в американской системе) если в квартире что-то ломается, то нужно просто позвонить в менеджмент, и они все починят сами. Правда, все равно нужно оставлять чаевые ремонтникам.
В доме есть прачечная, там можно не только постирать, но и высушить вещи в специальной машине. Стирка стоит 1,85$, сушка – 1,5$. Правда, по выходным там можно минут на 40 зависнуть в очереди. Очередь на стирку, можете вообще себе такое представить?
В подвале дома есть хранилище для велосипедов и вещей, которые не помещаются в квартиру. Стоимость, кажется, около 20$ в месяц.
Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке
Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.
Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере стоимости еще одного месяца проживания. Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности. Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.
О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления.
Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.
Обычно стоимость проживания фиксированная и может изменяться только при продлении договора аренды.
Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.
Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности.
Стоит отметить, что цены в Нью-Йорке на жилье самые высокие.
Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.
Квартиры посуточно в Нью-Йорке — часто задаваемые вопросы
Мы надеемся, что эти 12 ответов помогут вам спланировать путешествие в Нью-Йорк
Какое можно снять жилье рядом с аэропортом «Международный имени Джона Кеннеди»?
Если вы ищете квартиры с обслуживанием недалеко от аэропорта «Международный имени Джона Кеннеди», The Concierge находится в 2,9 км от него.
Какие бюджетные квартиры в Нью-Йорке лучше всего?
Вы можете выбрать Manhattan Beach стоимостью 12081RUB за ночь. Больше дешевых вариантов аренды жилья можно посмотреть Здесь.
В каких квартирах в Нью-Йорке можно останавливаться с домашними животными?
Murray Hill Apartments 30 Day Stays и Upper West Side Apartments 30 Day Rentals — это самые лучшие варианты аренды жилья в Нью-Йорке, в которых можно останавливаться с домашними животными. Другие подходящие квартиры посуточно можно посмотреть здесь.
Какие квартиры посуточно в Нью-Йорке самые популярные среди деловых путешественников?
Если вы путешествуете в Нью-Йорк по делам, рассмотрите такой вариант жилья, как Hamilton’S Hideaway от 8301RUB или New York Apartments от 13193RUB за ночь.
Какие самые лучшие квартиры с бассейном в Нью-Йорке?
Чтобы наслаждаться бассейном на территории, арендуйте Global Luxury Suites At Sky или The Bushwick Apartment. Другие квартиры с бассейном можно найти Здесь.
Какие квартиры для пар в Нью-Йорке с самым высоким рейтингом?
Для романтического отдыха в Нью-Йорке подойдет Chelsea Waterside Apartments 30 Day Stays в районе Манхэттен.
Какие квартиры посуточно в Нью-Йорке подходят для семейного отдыха?
Многим семьям нравится останавливаться в таких подходящих для детей квартирах, как Murray Hill East Suites и Green Holidays Apartments. Все квартиры посуточно в Нью-Йорке для семей можно найти Здесь.
Сколько стоит аренда 1-комнатной, 2-комнатной, 3-комнатной квартиры в Нью-Йорке?
Аренда 1-комнатной квартиры обойдется в 3706RUB за ночь например, обратите внимание на Unique Holiday Home. Аренда 2-комнатной квартиры обойдется в 8375RUB за ночь обратите внимание на этот популярный вариант — Chelsea South 30 Day Stays данные на основе цен Nochi.com. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в 5114RUB за ночь например, обратите внимание на Spacious 3 Bedroom Close To Trains, Shops & Restaurants.
Во сколько обойдется посуточная аренда квартиры в Нью-Йорке?
Средняя цена посуточной аренды квартиры в Нью-Йорке составляет:
8820RUB за Covo Basement Studio Apt; и 19937RUB за Cozy Corner.
Какие квартиры недалеко от станции метро «Broad Street / Уолл-стрит» вы бы порекомендовали?
Вы можете остановиться в 116 John Street Apartments, расположенной в 5 минутах ходьбы от станции метро «Broad Street / Уолл-стрит», или в Beautiful Downtown Apartments Nyc, что находится в 0,5 км от станции метро «Бродвей — Лафайетт-стрит / Бликер-стрит».
Какую лучше снять квартиру посуточно с бесплатной парковкой в Нью-Йорке?
Согласно статистике поездок Nochi.com, наиболее популярной квартирой с обслуживанием и частной парковкой является Luxury Duplex Apartment 8.2/10.
Какие квартиры посуточно в Нью-Йорке предлагают бесплатный wifi?
Чтобы воспользоваться быстрым и бесплатным интернетом, остановитесь в Oakwood At The Nash, стоимостью от 33055RUB.
Сколько стоит поездка в Нью-Йорк? Наши траты
Наш опыт: 230 000 рублей на двоих на 21 день. Сейчас в 2022 году поездки в США стали еще дороже. Курс ниже дан на момент поездки, не стали его менять, но в долларах актуально, смотрите на них.
+ Авиабилеты и добраться до Москвы: 57 000 рублей.
+ Жилье через Airbnb: $1200 ≈ 80 000 рублей (курс на момент поездки).
+ Все прочее (еда, развлечения, транспорт): $1060 ≈ 70 000 рублей.
+ Шоппинг* (одежда, обувь, сувениры): $375 ≈ 25 000 рублей.
*необязательный, но очень выгодный.
Вот настоящий пример, сколько стоит поездка в Нью-Йорк. Дорого ли, по-бомжатски ли? По сравнению с традиционным отдыхом где-нибудь в Европе / Азии (вспомнила, что зимовка на Бали на 2.5 месяца разорила нас на 300 тысяч) – недешево. Но это же США.
Мы не ходили в рестораны, но и не жили как бэкпекеры, и в целом experience сложился положительный.
Для меня Нью-Йорк – большая-большая ♥, которую, кажется, я не изучила и наполовину. Тут может быть усмешка – «а гайд, значит, уже написала» – но то, что узнала, я постаралась описать искренно и достоверно. Надеюсь, вышло неплохо.
Отправлю ссылку знакомому. Первое, что он спросил после нашего возвращения: «че-почем путевки в Нью-йорк, цена какая?» Привет, Вася:)
 |
 |
Мы были в Нью-Йорке осенью, но на пару дней (нам повезло) пришла зима
Наши советы
Выше я как будто попрощалась, но не подытожить все, что способно пригодиться в Нью-Йорке, не могу. Итак, лайфхаки в порядке убывания от «жирных» до «приму к сведению»:
$20 на онлайн-такси.
Промокод на $20* для нового приложения такси Via – igor7c4. Сделаете на 2 телефона, будет 10 поездок со скидкой. Можно и по городу.
*(по $4 для первых пяти заказов).
$10-15 на доставку еды от GrubHub.
Мы сэкономили долларов 100! План действий:
- Ищете купон GrubHub на первый заказ в интернете; открываете сайт (НЕ ПРИЛОЖЕНИЕ), вводите адрес, куда доставить; выбираете, что по душе.
- Оформляете заказ: ваш мейл, какие-то подробности и – внимание! – в поле «номер телефона» вводите выдуманный американский номер (например, хозяина с Аирбнб, но замените последние цифры). Никакой код-подтверждение не нужен.
- Вводите найденный промокод и оплачиваете счет на $10-15 меньше 🙂
- Повторять, пока не закончатся доступные вам мейлы.
Симка DrimSim и бонус в €7.
Чтобы интернет был сразу с момента приземления (и не только в США, но и по всему миру). Вызывать такси, сверяться с гуглмапс, общаться в ватсапе – достаточно. 7 евро на счет >>
Если необходимо круглосуточно сидеть в инсте, качать видео, тогда выручит местная симкарта.
Переключение на американский Apple ID.
Для айфонов. Инструкции по процессу есть в сети. А нужно это для получения всяких мелких бонусов в приложениях, например:
- Бесплатный кофе в Pret A Manger
- $5 скидка в Uniqlo
- Или применить купоны на первый заказ от Seamless и Caviar (доставка еды). Купоны встречаются в заведениях – они как визитки в стаканчике около касс. В Rice To Riches такие точно были.
Жилье в Нью-Йорке.
Аренда квартир и комнат на Airbnb – самый адекватный по деньгам вариант. Если перескочили сюда из содержания, настаиваю, что бы вы почитали раздел «Жилье».
Cайт 1iota.
Можно бесплатно записаться на участие в массовке американских телешоу – Jimmy Kimmel или утреннее шоу на NBC.
- Посещайте музеи в правильные (вся инфа выше) дни. Экономия по 25 долларов на каждого – нормально так, нет?
- Top of the Rock лучше Empire State Building. Потому что с первого отлично видно и Центральный парк как на ладони, и сам Эмпайер. Можно подняться на Рокфеллер в последний дешевый слот и подождать закат (он дороже на $10).
- Бесплатные панорамы Манхэттана или Статуи Свободы – это к NYC Ferry (паромы).
- Экскурсии по Нью-Йорку на русском есть на Tripster — и пешеходные, и автомобильные, и по музеям.
- Кстати, насчет налички. С собой было долларов 500, а все остальное — на карте. Мы пользуемся дебетовой Tinkoff Black: привязали к ней долларовый счет за 5 минут, купили баксы в приложении и снимали и платили в Нью-Йорке без комиссий и конвертаций.
Что бы мы изменили в нашей поездке?
— Постарались бы снять квартиру одну и сразу на весь срок, потому что переезды из дома в дом выматывают и тратят время.
— Не пошли бы в музей Гуггенхайма или МОМА. Но если у вас горячая любовь к живописи и искусству, не слушайте.
— Полетали бы на вертолете за 150 долларов на двоих (была подобная акция, т.к. несезон).
— Заказывали бы еду на дом с самого начала: выбора много, цена с промокодами ниже, времени экономится значительно!
— Концерты в Нью-Йорке мы почему-то не смотрели. Поэтому сходили бы на чей-нибудь перформанс.
Теперь точно все. Заключу нами понятой истиной: поездка в Нью-Йорк в разы дешевле, чем в Калифорнию 🙂
Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на howtrip.ru.